Der Neubau ist ein 3-geschossiges Wohngebäude mit Unterkellerung. Der Grundriss des Gebäudes resultiert aus den schwierigen Grundstückbedingungen. Das Gebäude ist eine Innenkernbebauung einer ehemals gewerblichen Fläche in einem Wohnblock des Bonner Musikerviertels. Es liegt am Ende einer rd. 60 Meter langen Zufahrt über einen Garagenhof der schon bestehenden Blockrandbebauung. Auf der Gebäuderückseite muss der Neubau an die Außenfassade einer alten Gewerbehalle anschließen, durch welche die Bauhöhe entsprechend vorgegeben wird.  Die Lage der Außenwände ergibt sich aus dem Verlauf der mehrfach verspringenden Grundstückgrenze und den einzuhaltenden Abstandsflächen. Der Entwurf nutzt das verfügbare Baufeld des Baugrundstücks zu 100% aus.

Das Gebäude hat im UG, EG, 1.OG jeweils eine Geschossfläche von rd. 300 qm, das 2. Obergeschoss ist als Staffelgeschoss ausgebildet und umfasst noch rd. 155qm Geschossfläche. Im Gebäude gibt es 7 Woheinheiten. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss liegen je 3 Wohneinheiten mit einer Größe von 60, 62 und 70 qm Wohnfläche, die als 2-Zimmer Wohnung konzipiert sind. Alle Woheinheiten verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen.

Im 2. Obergeschoss liegt eine attraktive Penthauswohnung mit rd. 140 qm Grundfläche, einem 270° Rundblick auf die Stadt, und einer großen Dachterasse.

Im Untergeschoss sind die Technik- und Nebenräume für die Wohneinheiten untergebracht.

Markantes Zeichen der Wohnanlage ist die große, weitgehend geschlossene Ziegelmauer, die Außenbereiche der Wohneinheiten gegen den Lärm der Straße und der Zufahrt abschirmt, und die neuen Gartenbereiche von den Erschliessungsflächen trennt.